MIETVERTRAG

1. Vertragsparteien

Vermieter: ___________________________
Adresse: ___________________________
Telefon: ___________________________

Mieter: ___________________________
Adresse: ___________________________
Telefon: ___________________________

2. Mietobjekt

Adresse: ___________________________
Wohnfläche: _____ m²
Zimmer: _____ (Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bäder, Nebenräume)
Stockwerk: _____
Ausstattung: ___________________________

3. Mietdauer

Mietbeginn: _____________________
Mietende: _____________________ (unbefristet / befristet bis)
Kündigungsfrist: 3 Monate zum Ende eines Kalendermonats (BGB §573c)

4. Miete und Nebenkosten

Bruttomiete: €_____ pro Monat
Nebenkosten (Umlage): €_____ pro Monat
Gesamtmiete: €_____ pro Monat
Zahlungstermin: Jeden _____ des Monats
Zahlungsart: Überweisung auf: ___________________________

5. Kaution

Die Kaution beträgt €_____ und wird in voller Höhe vom Mieter geleistet.
Zahlungsfrist: Spätestens vor Mietbeginn
Rückgabe: Nach Mietende innerhalb von 30 Tagen (BGB §551 Abs. 3)

6. Schönheitsreparaturen

Der Mieter ist verpflichtet zur Durchführung von Schönheitsreparaturen gemäß BGB §559 Abs. 1 und Abs. 3.
Hierzu gehören: Streichen von Wänden, Decken, Türen, Fensterrahmen; Lackieren von Heizungen, Türen; Tapezieren.
Ausgenommen: Reparaturen aufgrund von Verschleiß oder Mangelhaftigkeit (Vermieter haftet dafür).

7. Mieterhöhung

Erhöhung nach Staffelmiete (BGB §557a): _____________________
Erhöhung nach Ortsüblicher Vergleichsmiete (BGB §558):
• Frühestens nach 15 Monaten Mietverhältnis
• Maximal 20% in 3 Jahren
• Kündigungsfrist: Mindestens 3 Monate
Nebenkosten-Erhöhung möglich ohne 3-Monats-Frist (BGB §556 Abs. 3)

8. Versicherung und Haftung

Der Mieter ist verpflichtet, die Wohnung gegen Feuer und andere Elementarschäden zu versichern (Mieterversicherung).
Der Vermieter haftet nicht für Schäden an Möbeln oder anderen persönlichen Gegenständen des Mieters.
Der Mieter haftet für Schäden durch Verschulden (BGB §536a).

9. Mängelansprüche und Gewährleistung

Gewährleistungsrecht des Mieters (BGB §536):
Bei Mängeln muss der Mieter dies dem Vermieter sofort anzeigen.
Der Vermieter hat Beseitigungsanspruch. Mietminderung ist möglich (Prozentsatz nach Mängelschwere).

10. Beendigung des Mietverhältnisses

Dieses Mietverhältnis endet durch ordentliche Kündigung mit einer Frist von 3 Monaten zum Ende eines Kalendermonats (BGB §573c).
Außerordentliche Kündigung ist zulässig bei schwerem Verstoß gegen Vertragspflichten (BGB §573 Abs. 2).
Vermieter kann kündigen bei Zahlungsrückstand (Frist: 2 Monate Rückstand).

11. Sonstige Bestimmungen

• Der Mieter darf die Wohnung nicht untervermieten ohne Zustimmung des Vermieters.
• Der Vermieter hat das Recht zur Besichtigung bei Reparaturen und vor Neuanmietung (BGB §545).
• Nebenkosten-Abrechnung erfolgt jährlich gemäß BGB §556 Abs. 3.
• Kaution ist verzinslich anzulegen (BGB §551 Abs. 2).
• Dieser Vertrag unterliegt deutschem Recht (BGB).