IMMOBILIENKAUFVERTRAG

1. Vertragsparteien

Verkäufer: ___________________________
Adresse: ___________________________
Telefon: ___________________________

Käufer: ___________________________
Adresse: ___________________________
Telefon: ___________________________

2. Kaufgegenstand

Grundstückbeschreibung:
Adresse: ___________________________
Flur: _____, Flurstück: _____
Grundbuch: Amtsgericht _____, Band: _____, Blatt: _____
Wohnfläche: _____ m²
Gebäudeart: ___________________________

3. Kaufpreis und Zahlungsbedingungen

Gesamtkaufpreis: €_________
in Worten: ___________________________
Zahlung:
• Eigenkapital: €_____ (____%)
• Fremdkapital/Darlehen: €_____ (____%)
Zahlungstermin: _____ Tage nach notarieller Beurkundung

4. Bestandteile des Kaufgegenstands

Der Kaufpreis umfasst folgende Bestandteile:
☐ Gebäude und Nebengebäude
☐ Grundstück
☐ Möbel und Einrichtungen
☐ Gartenanlage
☐ Tiefgaragen- / Parkplatzplatz (Anzahl: _____)
☐ Sonstige: ___________________________

5. Verkäufer-Darlehen

☐ Der Verkäufer gewährt dem Käufer KEIN Darlehen.

☐ Der Verkäufer gewährt dem Käufer ein Darlehen von €_____ mit folgenden Bedingungen:
• Laufzeit: _____ Jahre
• Zinssatz: ____% p.a. (Effektivzins)
• Monatliche Rate: €_____
• Besicherung durch Sicherungsgrundschuld: Ja / Nein

6. Rücktrittsrecht und Erfüllungsbedingungen

Rücktrittsrecht des Käufers (BGB §323):
• Bei Finanzierungsschwierigkeiten: Schriftliche Mitteilung bis ___________
• Bei Mängelfeststellung während Besichtigung: Anspruch auf Preisminderung oder Rücktritt
Übergabe und Übereignung: Gegen Kaufpreiszahlung an Notartermin (§929 BGB)
Kaufpreisaufteilung für Steuern: Grundstück: €_____ / Gebäude: €_____ (Nicht verbindlich - wird vom Finanzamt festgesetzt)

7. Gewährleistung und Mängel

Der Verkäufer gewährleistet, dass die Immobilie zum Zeitpunkt der Übergabe frei von verborgenenen Mängeln ist (BGB §436).
Bekannte Mängel (MUST DISCLOSE): ___________________________
Energieausweis erforderlich: Ja / Nein | Energieverbrauch: _____ kWh/m²a
Die Gewährleistungsfrist beträgt 2 Jahre ab Übergabe (kann vertraglich auf 1 Jahr reduziert werden).

8. Notarielle Beurkundung und Grundschuldeintragung

Notarielle Beurkundung (BGB §311b Abs. 1 - ERFORDERLICH):
Notar: ___________________________
Notarkammer: ___________________________
Grundschuld-Eintragung (für Darlehen):
• Erfolgt nach notarieller Bearbeitung
• Rang: 1. Rang / _____ Rang
• Betrag: €_________

9. Kostenverteilung

• Notarkosten: Käufer trägt nach Gebührentabelle (§ 4 KostO)
• Grundbuchgebühren: Käufer
• Grunderwerbsteuer: Käufer (3,5% - 6,5%, je Bundesland)
• Maklergebühren (falls zutreffend): ___________________________
• Versicherungen: Käufer trägt ab Übergabe

10. Erfüllungsort und Gerichtsstand

Erfüllungsort: Ort der Immobilie
Gerichtsstand: Amtsgericht am Ort der Immobilie (zuständig für Zwangsgerichtliche Durchsetzung)
Anwendbares Recht: Deutsches Recht (BGB, InsO)