Hypothekendarlehen für Immobilienerwerb | Deutschland
Kreditgeber (Bank/Darlehensgeber): ___________________________
Kreditnehmer: ___________________________
Darlehenssumme: €_________
Auszahlungsdatum: _____________________
Zinssatz: ____% p.a. (Effektivzinssatz)
Laufzeit: _____ Jahre
Monatliche Rate: €_________
Das Darlehen wird wie folgt ausgezahlt:
☐ Vollständig bei notarieller Bearbeitung und Grundschuldeintragung
☐ In Tranchen (Bausparplan): _____________________
☐ Auf Nachweis von Rechnungen (bei Sanierung)
Auszahlungskonto: ___________________________
Auszahlungsfrist: Innerhalb von _____ Werktagen nach Grundschuld-Eintragung
Das Darlehen wird durch Grundschuld gesichert.
Grundstück: _____________________
Grundbuch-Eintrag: _____________________
Grundschuldrang: 1. Rang / 2. Rang / _____
Grundschuldbetrag: €_________ (15-20% über Darlehenssumme)
Tilgungsplan:
• Monatliche Zahlung: €_________
• Tilgung: ____% pro Jahr
• Zahlungstag: Der _____ eines jeden Monats
• Zahlungsart: Bankeinzug / Überweisung auf Konto _____________________
Widerrufsrecht des Kreditnehmers (BGB §495 - für Verbraucherkredite):
Falls der Kreditnehmer Verbraucher ist, hat er das Recht, den Vertrag innerhalb von 14 Tagen zu widerrufen.
Widerrufsadresse: _____________________
Effektivzinsberechnung nach PAngV: _________% (Offenlegung erforderlich)
Bei vorzeitiger Rückzahlung gilt:
☐ Keine Vorfälligkeitsentschädigung
☐ Vorfälligkeitsentschädigung: ____% der restlichen Darlehenssumme / Mindestens 1% (BGB §490 Abs. 1 Satz 2)
☐ Nach Ablauf von 10 Jahren entfällt die Vorfälligkeitsentschädigung (BGB §490 Abs. 3)
Staffelzinsen (optional): _____________________
Der Kreditnehmer ist verpflichtet:
☐ Wohngebäudeversicherung abzuschließen (Höhe: mind. €_________ Neuwert)
☐ Grundsteuern und Nebenkosten zu zahlen
☐ Instandhaltung und Reparaturen durchzuführen
☐ Ratenschutzversicherung (optional): €_____ mtl. zusätzlich
Versicherungsbescheinigung erforderlich: Ja / Nein | Vorlage bis: _____
Kündigungsfrist Kreditnehmer: Nach Ablauf von 10 Jahren: jederzeit möglich (BGB §490 Abs. 3)
Kündigungsfrist Kreditgeber: _____ Tage nach Zahlungsrückstand (mind. 30 Tage bei 1 Zahlungsrückstand)
Verzinsung bei Verzug: +5% über Sollzins (oder vertraglich festgelegt)
Fälligkeitsbeschleunigung: Bei Zahlungsausfall wird gesamte Restschuld fällig.
• Bearbeitungsgebühr: €_____ (oder % des Darlehens)
• Kontoführungsgebühr: €_____ mtl.
• Abtretung von Schadensersatzansprüchen: Ja / Nein
• Darlehensvermittlung: Erfolgt durch _____________________
• Anwendbares Recht: Deutsches Recht (BGB, PAngV)
• Offenlegung aller Kosten nach PAngV erforderlich
⚠️ ACHTUNG: Dieses Darlehen ist mit einer Grundschuld gesichert. Im Falle von Zahlungsausfällen kann die Bank die Immobilie verkaufen!
Diese Vorlage bietet keine Rechtsberatung. Konsultieren Sie einen Anwalt vor Unterzeichnung.